Denkmalgeschützte Immobilien
Die Denkmalgeschützte Immobilie ist die lukrativste Möglichkeit Steuern zu sparen und in eigenes Vermögen umzuwandeln.
Durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich beträchtliche Werbungskosten, die das zu versteuernde Einkommen drastisch reduzieren und zu einer beträchtlichen Steuer Rückerstattung führen.
Diese Werbungskosten können in der jährlichen Steuererklärung angesetzt, bei Angestellten auch als Freibetrag auf die Lohnsteuerkarte eingetragen werden. Selbständige können hier durch die Werbungskosten die monatlichen oder quartalsweise anfallenden Steuervorauszahlungen reduzieren und so die Liquidität erhöhen.
Dies bestätigt ein Zitat des Frankfurter Bankiers Freiherr von Bethmann, der anmerkte:
"Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten."
Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.
Es sprechen viele Gründe für den Erwerb einer Immobilie:
Wer 1960 in München ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Vermögen wird so günstig geschaffen und ohne Inflationsrisiko vermehrt. Auch die Entwicklung der Wohnungsnutzung spricht für die Immobilien. Die Quadratmeter-Zahl pro Kopf und Wohnung steigt kontinuierlich. Auch die Zahl der Singlehaushalte wächst an. Die Nachfrage nach Wohnraum wird also weiter steigen.
Sachwerte schaffen
Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Neben dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z. B. eine Aktie. Wenn es heißt: "Essen und Trinken müssen die Menschen immer" gilt dies noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf".
Die Inflation oder auch die Vernichtung von Vermögen
Die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Tagesgeldkonto verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen.
Die drei wesentlichen Kriterien für den Kauf einer Immobilie sind: Lage, Lage, Lage! Großstädte werden die folgenden Jahrzehnte immer gefragter werden.
Eine bezahlte Immobilie als Sicherheit ist bei Banken sehr beliebt. So kann eine bereits bezahlte Eigentumswohnung z.B. als Sicherheit für einen Kredit dienen.
Selbstverständlich sprechen wir auch über die Finanzierung. Mit einer Auswahl aus über 300 Banken aber auch mit persönlichem gutem Kontakt zu verschiedenen Instituten vor Ort finden wir für Sie die günstigste Finanzierung. Und sollte Ihre Hausbank Ihnen ein verlockendes Angebot machen, bauen wir dieses selbstverständlich ein. Dazu gehören auch die Möglichkeiten der staatlich geförderten KFW Programme.